Гараж в собственность

[Леший]

Может быть кто-нибудь сталкивался с процедурой оформления в собственность гаражного бокса?
Имеется гаражный бокс, пристроенный к ГСК, имеющий с ним одну общую стену, куплен по расписке.
От прежнего хозяина достался план земельного участка где бокс отмечен, что и обнадежило – значит разрешение на строительство было выдано, но так как бокс переходил из рук в руки несколько раз, связаться с первым хозяином возможности нет.
Но, сам ГСК, на сколько я понял, как был построен в лихие 90-е, так до сих пор не имеет, ни Свидетельства о государственной регистрации, ни устава кооператива, ни технической документации (акт ввода в эксплуатацию, кадастровый паспорт и т.п.)
Смогу ли я самостоятельно, отдельно от ГСК оформить как сам бокс, так и землю под ним?
От какой печки начинать плясать?
Любая информация, ссылки, советы, можно пофлудить:welcome:

[Geo82]

Сообщение от Леший

можно пофлудить:welcome:

Сколько розничная цена бокса?
Просто имхо он стоит дешевле чем заморочка по его оформлению.

[Тёмка]

Сообщение от Леший

...можно пофлудить:welcome:

мне кажется ты не дописал про замену двигателя ;)

[ADios]

не знаю как в РФ но в РБ отдельно ты не оформишься. Сначала, я бы нашел председателя ГСПК, затем обратился в землеустроительную (ну или как она у вас называется) службу горисполкома за консультацией.

[Валюшка]

Сообщение от Леший

От прежнего хозяина достался план земельного участка где бокс отмечен, что и обнадежило – значит разрешение на строительство было выдано

а план кем то подписан, печать, что то есть?

Добавлено через 1 минуту 23 секунды

Сообщение от Леший

но так как бокс переходил из рук в руки несколько раз, связаться с первым хозяином возможности нет.

мне кажется это не к хозяину надо а в администрацию идти, обычно орган местного самоуправления выдавал разрешения на строительство

начинать надо с этого, дальше нужно получить кадастровый план участка, провести межевание, выделить участки, получить на них свидетельства, а вот дальше уже можно и в собственность оформлять
только эта процедура долгая и затратная, а при отсутствии первичных документов думаю что очень затратная

[Леший]

Сообщение от Geo82

Сколько розничная цена бокса?
Просто имхо он стоит дешевле чем заморочка по его оформлению.

Готовый бокс с размерами 6х8х4 большая редкость. Брали в срочном порядке, что бы не перекупили (желающих было много)

Сообщение от Тёмка

мне кажется ты не дописал про замену двигателя ;)

Потом;)

Сообщение от ADios

не знаю как в РФ но в РБ отдельно ты не оформишься. Сначала, я бы нашел председателя ГСПК, затем обратился в землеустроительную (ну или как она у вас называется) службу горисполкома за консультацией.

нашел я его, написал заявление о принятии в члены ГСК, но он слушать не хочет, видно на этот бокс у него свои виды были
Ну и шел бы он куда. Кто раньше встал, тому и тапки

Сообщение от Валюшка

а план кем то подписан, печать, что то есть?

Добавлено через 1 минуту 23 секунды


мне кажется это не к хозяину надо а в администрацию идти, обычно орган местного самоуправления выдавал разрешения на строительство

начинать надо с этого, дальше нужно получить кадастровый план участка, провести межевание, выделить участки, получить на них свидетельства, а вот дальше уже можно и в собственность оформлять
только эта процедура долгая и затратная, а при отсутствии первичных документов думаю что очень затратная

В том то и дело, что возможно, придется начинать с организации ГПК:suicide:
Только опять же с чего начать, с "земельного вопроса" или оформления права собственности, тут без суда точно не обойтись.

[DIMON VOLKOWYSK]

Леший, ставь покуда не сносят и предьяв нет. Я тоже гараж такой снимаю, гк хотят уже 3 год снести.

[Леший]

Снести то не снесут.
Дело в том что брали под подъмник, для организации небольшого сервиса.
Сетевая компания отказывает в выделении мощности, пока нет документов на бокс, подключились пока временно через знакомого, но что то мне подсказывает, что это не надолго.
Да и иметь легализованный гараж как то поспокойнее в наше время.
Не дай бог появится какой то дядя с претензиями и пакетом документов на него

[DIMON VOLKOWYSK]

Сообщение от Леший

Снести то не снесут.
Дело в том что брали под подъмник, для организации небольшого сервиса.
Сетевая компания отказывает в выделении мощности, пока нет документов на бокс, подключились пока временно через знакомого, но что то мне подсказывает, что это не надолго.
Да и иметь легализованный гараж как то поспокойнее в наше время.
Не дай бог появится какой то дядя с претензиями и пакетом документов на него

согласен.

[Тёмка]

Сообщение от Леший

....Потом;)....

потом ты её сожгёшь, а я забуду... ;)

[Валюшка]

Сообщение от Леший

В том то и дело, что возможно, придется начинать с организации ГПК:suicide:

почему ты так думаешь, кто то озвучил?
мне кажется что для физ. лица проще будет с сбором документов, но это мне только кажется

Добавлено через 2 минуты 17 секунд

Сообщение от Леший

Только опять же с чего начать, с "земельного вопроса" или оформления права собственности, тут без суда точно не обойтись.

думаю надо начинать с документа на основании которого дали гараж, это скорее всего администрация города
а уже потом в земельный комитет, туда смысла нет с пустыми руками идти, они не дадут ничего без бумажки что это твой гараж

[Karabas]

Сообщение от Леший

... От прежнего хозяина достался план земельного участка....Смогу ли я самостоятельно, отдельно от ГСК оформить как сам бокс, так и землю под ним? ...

А, как ты его покупал без документов? Что купил то по договору?
Хотел купить объект недвижимости, нужно было и покупать как объект недвижимости, то есть прежний владелей должен был оформить всю документацию на себя: технический паспорт, кадастровый паспорт, регистрировать на себя право собственности, а потом продавать тебе. А ты воздух фактически купил, и сейчас возможность оформления права собственности по сей сделке я не представляю, поскольку, если ты и найдешь разрешительную документацию, или на ГСК, или на физика, у которого купил этот бокс, ты там никаким боком указан не будешь, и что ты будешь в УФРС представлять для регистрации права?
В 90-х годах строительство осуществлялось на основании постановления о выделении земельного участка на строительство с указанием количества гаражей и утверждалась схема застройки и выдавалось свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования, вот и все. Нужно было сначала ситуацию прокачать, а потом деньги отдавать
Ищи документы, потом конкретно и разговаривать нужно, хотя, как видно у тебя с председателем уже "дружеские" отношения сложились:suicide:

[Максим34]

Лет шесть назад занимался оформлением гаража в собственность. Оформлял в регистрационном управлении. Так вот, кооператив (председатель) предоставлял лишь справку об отсутствии задолженности по оплате, без неё документы не принимали. Больше никаких документов от кооператива не требовалось. Кроме того, в БТИ заказывал технический паспорт. Ушло на это дело около двух месяцев.

[Леший]

Сообщение от Karabas

А, как ты его покупал без документов? Что купил то по договору?
Хотел купить объект недвижимости, нужно было и покупать как объект недвижимости, то есть прежний владелей должен был оформить всю документацию на себя: технический паспорт, кадастровый паспорт, регистрировать на себя право собственности, а потом продавать тебе. А ты воздух фактически купил, и сейчас возможность оформления права собственности по сей сделке я не представляю, поскольку, если ты и найдешь разрешительную документацию, или на ГСК, или на физика, у которого купил этот бокс, ты там никаким боком указан не будешь, и что ты будешь в УФРС представлять для регистрации права?
В 90-х годах строительство осуществлялось на основании постановления о выделении земельного участка на строительство с указанием количества гаражей и утверждалась схема застройки и выдавалось свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования, вот и все. Нужно было сначала ситуацию прокачать, а потом деньги отдавать
Ищи документы, потом конкретно и разговаривать нужно, хотя, как видно у тебя с председателем уже "дружеские" отношения сложились:suicide:

Есть вариант представить сделку, как покупку объекта незавершенного строительства, что в данный момент так и получилось
Законодательство в настоящий момент устанавливает всего один случай обязательной государственной регистрации объекта незавершенного строительства - в случае привлечения застройщиком денежных средств на строительство объекта, финансирование которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Получается, в других случаях гос. регистрация не обязательна и сделки с такими объектами не являются ничтожными?
Так что КМК есть шанс побороться

[Karabas]

Что-то ты в дебри полез.. и с чего он объектом незавершенного капитального строительства получился? Это ты из документов увидел или просто для себя так посчитал? Никто гос. регистрацию права не отменял...
Кстати, что означает пристроенный бокс, он хоть не металлический?:grin:
А, так по сути просто твой продавец скинул с себя проблемы на тебя

[Леший]

Сообщение от Karabas

Что-то ты в дебри полез.. и с чего он объектом незавершенного капитального строительства получился? Это ты из документов увидел или просто для себя так посчитал?

Объект не сдан в эксплуатацию

Сообщение от Karabas

Кстати, что означает пристроенный бокс, он хоть не металлический?:grin:

Нееее)))
Одна стена общая с ГСК

Сообщение от Karabas

А, так по сути просто твой продавец скинул с себя проблемы на тебя

Ну, что ж кому то нужно начать оформление:fans:

[Echo]

я конечно не юрист, но опыт оформления имел.
То что бокс не оформлен в собственность - это нормально, если давно покупался. И никто заставить это сделать не может.

Рекомендую сразу для себя разделить 2 понятия:
1) Земля
2) Строение

Я так и не понял, кроме расписки ничего нет? Я бы в мэрию сходил - и запросы сделал по поводу этого строения и земли. Кто чего, как, за кем числится.
А дальше если тебя с твоей распиской\договором или не знаю чем (не видел документа) пытайся регистрировать - главное чтобы эта бумажка имела силу.

Если ты не входишь в ГСК - да и фиг с ним! можешь отдельно все оформлять (взносы платить всякие не придется).

[Леший]

Кроме расписки имеется
План земельного участка (значит где то есть разрешение администрации района/городского поселения или как их там на аренду замельного участка)
И разрешение на строительство Но эти документы мне не помогут никаким боком, так как оформлены на первого владельца
Пока думаю о таких вариантах:
1.Ходатайствовать в администрации о выделении участка под строительство, оформлять разрешение на строительство (по новой, но уже под себя), потом оформляться в установленом порядке
2.Попытаться найти с председателем ГСК компромиссы, пообещав взять на себя хлопоты по оформлению, регистрации ГСК, приватизации земли, с последующим оформлением боксов в собсвенность
Может есть еще варианты?